鋤禾日當午，汗滴禾下土，誰知盤中飧，粒粒皆辛苦。

這些警察跟官員都是吃漢堡長大的嗎?

不懂得【一滴血汗一粒米】嗎?

中國農夫VS美國吃漢堡長大的農夫 VS 非洲土著孔族:

【中國農夫稻米栽種】

1. 先找一快田地育苗.....即為秧田

2. 幾週後將長大的秧苗按約15cm 間隔小心翼翼插入稻田

稻田底下必須是堅硬的黏土層，以保持水分。秧苗還必須插在黏土層上的黏粒(黏土盤) 。田地週遭都是灌溉曲道。插秧後隨時要控制水量與除蟲除雜草。除雜草無他法，用手一根一根除，雜草不除秧苗成長就會受影響。

【美國農夫】

玉米: 如果在三月播種，只要在三月底有下雨就過關了。

漢堡原料小麥: 只要把一片土地上的樹木、灌木和石頭清理乾淨杰可犁田

【非洲土著孔族】

孔族有各種水果、莓果根莖類。還有盛產蛋白質豐富的堅果。不豪養家禽不必耕種，算不勞而獲一族。

稻米真是中國五千年來獨特的文化:【鋤禾日當午，汗滴禾下土，誰知盤中飧，粒粒皆辛苦。】

異數

作者一再強調:成功和你想的不一樣。我們成功的觀念，有些根本是錯誤的。

覺得自己生不逢時嗎?看看Bill Gates出生在 :1955/10/28 、Gates 左右手paul Allen出生在 :1953/01/21 、apple Steve Josh出生在 :1955/04/27、Gooloe 執行長出生在: 1955/04/27、昇陽創辦人:三位都是1955~1954 。Gates 從中學八年級到大二因為時空背景原故連續寫八年程式。寫程式的時間遠遠超過一萬小時。當時全世界軟體能力比Gates 強的少於50個。這世紀超有錢的人真的都是白手起家嗎?還是天時地利人和?這些人除了天份跟努力，還要在對的時間，來到對的地方。對於我自己還真是覺得在對的時間來到對的公司真的很重要。

實用智能: 知道在甚麼時候、用甚麼樣的方式以及說甚麼、以達到最大的效果。 這是一種程序上的能力。書中舉例了兩個天才兒童成長歷程其中一位缺少了實用智能而無法完成學業。分析智能一部分是天生的而實用智能是後天家庭成長環境養成的。

美國知識力學校:從五年級到十二年級的學校。以當地的學區所有四年級的學生都可以申請然後抽籤。入學試用抽的不需考試。有3/4 是單親，90% 學生家境清寒。這裡的學生7:25 進校門下午5:00後還有自習班。7月還要上三個星期的暑期班。知識力的學生比一班學生多50%~60% 學習時間。時間充裕老師就能好好解釋學生也能慢慢吸收更有時間玩有趣的教材增加記憶。這所學校的學生有八成都進了大學。(這讓我想起當初我的母校中和高中初創異軍突起跟知識力學校還真像)

成功除了要有能力和智力，還要有把握機會的智慧。知識力學校創造了非常好的機會給弱勢的學生。(有個推薦序寫到:人要給自己彈性，不要太執著於原來的規劃{如Gates 大二休學}。最近報上燈有人高考考了29次才考上，我很替他嘆息，其實人生的路很多，不值得去考29次，因為即使考上，人生也過了一半。)

可恨的詐騙集團

這次遇到的詐騙集團不是在網路上也不是電話中。而是現實生活裡。派年輕妹妹要我爸幫他簽牌。

結果給我爸那組號碼沒中硬ㄠˊ中了58萬。找了自稱是他哥哥的幫他討債。如果來鬧的是我不是我爸媽

我還可以跟他喇豬屎一番但最令人憤怒的是一直讓我爸媽動肝火。.....你等著.....讓我完整蒐證成功。

告到讓你脫褲爛~~~~

香吉士小朋友

禮拜六晚上香吉士被放出來玩~~由於有恐嚇集團煩還在氣頭上。看到我生氣兇兇的臉。

香吉士看到盡然自己乖乖的回籠子不出來~~~ 真的跟小朋友一樣大人吵架還會該該躲回籠子

怕被遷怒。平常放出來要叫回去都東躲西躲的.......

張金鍔--房產七堂課 文章摘要 part7-4

第四課 何時才是購屋的好時機?

張教授一直強調買房子先注重品質其次才是買入時機。(在品質與價格衝突時)

A.三大指標:

指標一: 房地產價量指標【國泰案】

價格:1.建案開價 2.購屋者議價空間 3.可能成交價

數量:1.推案量 2.三十天銷售率 3. 三十天成交量

房地產鐵律: 量先價行

房地產循環: 價量俱漲►價漲量縮►價量齊跌►價跌量漲►價量俱漲

購屋、賣屋好時機:價量背離

指標二: 需求案

1.房價/所得比 :越低代表越能負擔房價

2.投資客/自住比:值越大房地產越熱。反之越冷。

指標三: 景氣案 (三大指標中最為重要)

了解過去:同時指標與落後指標

預測未來:領先指標

寄件者 張金鶚-房地產七堂課

B.區域市場基本面: 供、需、價、量

I.如何了解區域市場【供給】情形? 關鍵在於房地產產品數量

1.新成屋、預售屋越多代表景氣越好。(如何查詢書上有教)

2.法拍屋、中古屋數量越多代表景氣越差。(如何查詢書上有教)

II 區域市場【需求】增減

1. 行政區之【房價/所得比】偏高表示需求轉弱。

III 家戶的消長【量】

詢問該行政區戶政事務所即可查出人口外移與遷入數量趨勢。

C.何時可以進場購屋?

總體經濟慢慢復甦但房地產還在谷底的時候對購屋者最有利。

亦即【房價/所得比】偏低的時候

1.房貸占月收1/3 以下

2.平均【房價/所得比】理想為五倍不超過七倍 (非個人)

寄件者 張金鶚-房地產七堂課

張金鍔--房產七堂課 文章摘要 part7-2

【補】高通膨或低利率，租房子不如買房子?

用以下這張圖來補充就太完美不過啦

房價的波動是遠大於通膨或利率的

寄件者 張金鶚-房地產七堂課

第二課: 購屋前一定要知到六件事

寄件者 張金鶚-房地產七堂課

認清自己包含家人買房子的意義是甚麼。70% 的人當作消費財來購買。應當優先注重居住品質。

六大特性:

1. 不可移動性: 必須由人來遷就房地產而非房地產遷就於人。即產生所謂區位差異。

2. 異質性: 如同一個型號的電腦必是無差異且價格相同稱為同質性。但相同格局、面積的兩個

房子。在不同時間有不同的鄰居就會有極大的差異。 所以必須 親自己驗想買房子的軟硬體。

更必須查看建築圖與工地。

3.昂貴性:

ˋ

4.不可分割性: 包含周圍環境做鄰右舍都不可分割

5.價值會隨時間減損:

6. 是消費財也是投資財:

寄件者 張金鶚-房地產七堂課

第三課 租屋與買屋交戰守則

寄件者 張金鶚-房地產七堂課

猶太人與台灣人的觀念剛好相反。猶太人鼓勵年輕人先投資賺錢有穩定現金流後在買屋。

這樣不必一出社會即背負龐大負債壓力。不過要在大投資環境健全的前提下。

【購屋與租屋抉擇的四大因素】

1.收入是否足夠: 房貸占月收入的1/3 最為理想。超過1/2 即為過度消費

2.工作與婚姻是否穩定

3.是否符合家裡成員生崖規劃

4.購屋時機是否價當....以免買在高點。

張金鍔--房產七堂課 文章摘要 part7-1

寄件者 2010-3-9

第一課: 破解五大房地產神話

1.有土真的斯有財嗎?

任何投資都需要風險規劃。雞蛋放在同一個籃子是不明智的!除非買低賣高否則長期投資報酬率遠低於績優股跟與基金。

房貸如同融資。根據歷史經驗房地產都是【大漲小回 ，擴短縮長】。想要在房地產

投資獲利必須長期抗戰與負擔沉重的利息。

台灣房地產自有率80%----80% 房子被家戶擁有而不是80%家戶擁有房子。

意思是說大多數擁有房子的人在短期內不會將房子賣出。所以房子跌價通常只是紙上

賠錢。而跌價最大的影響不是那80% 有屋者而是買不起房子的人正可買到便宜的房子

。但【政府】反而在這個時候出手【拯救房市】卻讓房價該跌不跌。

2.不景氣可以投資房地產?

寄件者 2010-3-9

3.高通膨或低利率，租房子不如買房子?

購屋要分清楚A.自住消費 B. 投資買房 。 如同股市購物狂一樣如果被媒體洗腦 。原本只想選擇A 卻變成B。購屋者很容易被【房地產神話】誤導變成【屋奴】

好笑的房地產神話:

a. 2008 年初高通膨、高利率(景氣的最高峰) 石油短短數月由40飆升至140 其他原物料

齊漲。

神話一: 錢越來越不值錢了。多數人相信買房保值。

b. 2008 年下半金榮海嘯讓利率連降直逼【零利率】

神話二: 此時出現當高利率時買不起房子的人接受媒體的催眠:租房不如買房

張教授強調購屋最基本原則為

【應以消費自住為主要目的、要買自己需要與喜歡的房子。】

勿為價格便宜買屋、勿為優惠房貸而買屋、勿為低利率買屋。

ex:低利率通常一年省個機千塊但是低利率通常是經濟衰退的時候。房價將下修好幾

年。損失的就不會是低利率一年的幾千塊。

最佳購屋時機【房價持須上揚但利率偏低的時候】反之為最差(但不常遇到)。

通膨跟低利率市購屋因素之一但不是唯一因素。

4.只注意【區位】就可以嗎?

投資區位:明星學區、公園、捷運、交通幹道

消費區位:即適合居家生活的區位。明星學區、公園、捷運、交通幹道附近的第一

巷。不行十分鐘可達的地方。

【寧可買爛區位好房子，也不買好區位爛房子】

寄件者 2010-3-9

5.買在捷運上是對的嗎?

寄件者 2010-3-9