張金鍔--房產七堂課 文章摘要 part7-1

寄件者 2010-3-9

第一課: 破解五大房地產神話

1.有土真的斯有財嗎?

任何投資都需要風險規劃。雞蛋放在同一個籃子是不明智的!除非買低賣高否則長期投資報酬率遠低於績優股跟與基金。

房貸如同融資。根據歷史經驗房地產都是【大漲小回 ，擴短縮長】。想要在房地產

投資獲利必須長期抗戰與負擔沉重的利息。

台灣房地產自有率80%----80% 房子被家戶擁有而不是80%家戶擁有房子。

意思是說大多數擁有房子的人在短期內不會將房子賣出。所以房子跌價通常只是紙上

賠錢。而跌價最大的影響不是那80% 有屋者而是買不起房子的人正可買到便宜的房子

。但【政府】反而在這個時候出手【拯救房市】卻讓房價該跌不跌。

2.不景氣可以投資房地產?

寄件者 2010-3-9

3.高通膨或低利率，租房子不如買房子?

購屋要分清楚A.自住消費 B. 投資買房 。 如同股市購物狂一樣如果被媒體洗腦 。原本只想選擇A 卻變成B。購屋者很容易被【房地產神話】誤導變成【屋奴】

好笑的房地產神話:

a. 2008 年初高通膨、高利率(景氣的最高峰) 石油短短數月由40飆升至140 其他原物料

齊漲。

神話一: 錢越來越不值錢了。多數人相信買房保值。

b. 2008 年下半金榮海嘯讓利率連降直逼【零利率】

神話二: 此時出現當高利率時買不起房子的人接受媒體的催眠:租房不如買房

張教授強調購屋最基本原則為

【應以消費自住為主要目的、要買自己需要與喜歡的房子。】

勿為價格便宜買屋、勿為優惠房貸而買屋、勿為低利率買屋。

ex:低利率通常一年省個機千塊但是低利率通常是經濟衰退的時候。房價將下修好幾

年。損失的就不會是低利率一年的幾千塊。

最佳購屋時機【房價持須上揚但利率偏低的時候】反之為最差(但不常遇到)。

通膨跟低利率市購屋因素之一但不是唯一因素。

4.只注意【區位】就可以嗎?

投資區位:明星學區、公園、捷運、交通幹道

消費區位:即適合居家生活的區位。明星學區、公園、捷運、交通幹道附近的第一

巷。不行十分鐘可達的地方。

【寧可買爛區位好房子，也不買好區位爛房子】

寄件者 2010-3-9

5.買在捷運上是對的嗎?

寄件者 2010-3-9