【補】高通膨或低利率，租房子不如買房子?
用以下這張圖來補充就太完美不過啦
房價的波動是遠大於通膨或利率的
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| 寄件者 張金鶚-房地產七堂課 |
第二課: 購屋前一定要知到六件事
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| 寄件者 張金鶚-房地產七堂課 |
認清自己包含家人買房子的意義是甚麼。70%
的人當作消費財來購買。應當優先注重居住品質。
六大特性:
1.
不可移動性: 必須由人來遷就房地產而非房地產遷就於人。即產生所謂區位差異。
2.
異質性: 如同一個型號的電腦必是無差異且價格相同稱為同質性。但相同格局、面積的兩個
房子。在不同時間有不同的鄰居就會有極大的差異。 所以必須 親自己驗想買房子的軟硬體。
更必須查看建築圖與工地。
3.昂貴性:
ˋ
4.不可分割性: 包含周圍環境做鄰右舍都不可分割
5.價值會隨時間減損:
6.
是消費財也是投資財:
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| 寄件者 張金鶚-房地產七堂課 |
第三課 租屋與買屋交戰守則
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| 寄件者 張金鶚-房地產七堂課 |
猶太人與台灣人的觀念剛好相反。猶太人鼓勵年輕人先投資賺錢有穩定現金流後在買屋。
這樣不必一出社會即背負龐大負債壓力。不過要在大投資環境健全的前提下。
【購屋與租屋抉擇的四大因素】
1.收入是否足夠: 房貸占月收入的1/3 最為理想。超過1/2 即為過度消費
2.工作與婚姻是否穩定
3.是否符合家裡成員生崖規劃
4.購屋時機是否價當....以免買在高點。
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