張金鍔--房產七堂課 文章摘要 part7-1

寄件者 2010-3-9

第一課: 破解五大房地產神話

1.有土真的斯有財嗎?

任何投資都需要風險規劃。雞蛋放在同一個籃子是不明智的!除非買低賣高否則長期投資報酬率遠低於績優股跟與基金。

房貸如同融資。根據歷史經驗房地產都是【大漲小回 ，擴短縮長】。想要在房地產

投資獲利必須長期抗戰與負擔沉重的利息。

台灣房地產自有率80%----80% 房子被家戶擁有而不是80%家戶擁有房子。

意思是說大多數擁有房子的人在短期內不會將房子賣出。所以房子跌價通常只是紙上

賠錢。而跌價最大的影響不是那80% 有屋者而是買不起房子的人正可買到便宜的房子

。但【政府】反而在這個時候出手【拯救房市】卻讓房價該跌不跌。

2.不景氣可以投資房地產?

寄件者 2010-3-9

3.高通膨或低利率，租房子不如買房子?

購屋要分清楚A.自住消費 B. 投資買房 。 如同股市購物狂一樣如果被媒體洗腦 。原本只想選擇A 卻變成B。購屋者很容易被【房地產神話】誤導變成【屋奴】

好笑的房地產神話:

a. 2008 年初高通膨、高利率(景氣的最高峰) 石油短短數月由40飆升至140 其他原物料

齊漲。

神話一: 錢越來越不值錢了。多數人相信買房保值。

b. 2008 年下半金榮海嘯讓利率連降直逼【零利率】

神話二: 此時出現當高利率時買不起房子的人接受媒體的催眠:租房不如買房

張教授強調購屋最基本原則為

【應以消費自住為主要目的、要買自己需要與喜歡的房子。】

勿為價格便宜買屋、勿為優惠房貸而買屋、勿為低利率買屋。

ex:低利率通常一年省個機千塊但是低利率通常是經濟衰退的時候。房價將下修好幾

年。損失的就不會是低利率一年的幾千塊。

最佳購屋時機【房價持須上揚但利率偏低的時候】反之為最差(但不常遇到)。

通膨跟低利率市購屋因素之一但不是唯一因素。

4.只注意【區位】就可以嗎?

投資區位:明星學區、公園、捷運、交通幹道

消費區位:即適合居家生活的區位。明星學區、公園、捷運、交通幹道附近的第一

巷。不行十分鐘可達的地方。

【寧可買爛區位好房子，也不買好區位爛房子】

寄件者 2010-3-9

5.買在捷運上是對的嗎?

寄件者 2010-3-9

超爆蘋果橘子經濟學---讀後心得與重點摘要Part2

第一個章節用有趣的例子--性工作者
1. 女性平均薪資比男性低--哈佛畢業也女性也低於男性40%
2. 性工作者薪資優渥的吸引--查緝買賣淫通常都針對娼妓。就好像抓販毒。多數政府偏好懲罰財貨與服務提供者。
政府創造出絕佳的供給匱乏，無可避免導致價格上漲。吸引更多供給者。
3. 經濟學家與妓女合作統計出數據--相較一百年先今妓女薪水較為遜色。性需求仍然旺盛但為何酬勞減少。跟其他
產業一樣。賣淫面臨越來越大的競爭。現代娼妓最大的競爭者:任何願意與男性進行免費性行為的女性。
當美國鋼鐵製造業與製糖業開始感受到中國與墨西哥便宜的產品帶來壓力，他們就會遊說聯邦政府提高外來品稅額以
保護。但是娼妓無法遊說政府禁止女人(當然不包含老婆)免費提供男人性。

adidas 之七色雲彩

蓋世英雄.....踩著七色雲彩....

寄件者 2010-2-28

寄件者 2010-2-28

寄件者 2010-2-28

寄件者 2010-2-28

寄件者 2010-2-28

2010年第一季書單

看了好多書都一直沒時間寫筆記><"

虎年差點不舉

除夕兩個禮拜前太用力不小心扭傷不舉~由於身性內向害羞不敢去看醫生。自己去藥房買了要擦。但擦了藥依然痛到不舉。直到除夕回台北鼓起勇氣去看了醫生，由於醫生是女的問我說怎麼扭成這樣還不拖那麼久不看醫生害我臉紅不知如何回答。醫生用那巧手摸了我兩下說只是筋不對位。之後要我轉轉看。真的活動自如宛如青春18歲的小男孩，讓我有如重生了!!但醫生叮嚀一個月內小心不要在扭到要不然恐怕會一輩子不舉。看來最近要乖乖的了~~

2/23 日頭痛欲裂在寢室找不到頭痛要想到上次不舉買的葯於是姑且試試往頭上擦會不會緩和

一下頭痛 。 但擦了頭一樣痛，這感覺像是不舉時擦藥一樣痛處依舊在一樣是不舉。下次回台北要找一下醫生看看是我頭哪根筋不對位幫我在摸兩下。

超爆蘋果橘子經濟學---讀後心得與重點摘要Part1.

寄件者 Pictures

外部性(externality) : 傑克大熱天在家裡開冷氣享受每個月帳單多一兩千元並不包含其對外排碳的環境成本。發電廠煮水燒煤產生了黑煙、過去幾十年超過幾十萬煤炭工意外生去性命、更有二十萬死於黑肺病。很難去責怪吹冷氣的傑克煤炭工人死他的享受。 於是在現實社會裡靠無私精神解決問題是太陽從西邊出來。百年前美國都是交通工具是馬車，馬糞堆滿造成很大的環境問題。最後結決問題的不是靠商人停止騎馬車改用人力運輸貨物的利他方法，也不是靠政府的力量頒布解決政策。而是技術創新解決了馬糞問題:汽車的誕生。人們改開汽車不是因為他對社會有益，而是因為這麼做符合經濟效益。當地底下億年前的石化物用光 ；有人估計是十年內。人們改開電動車不是為了溫室效應降低排碳，而是符合經濟效益。........這本書實在太有趣了分成十部都有說不玩的話題~~~

爺爺的微笑~讀後心得

作者得了癌症 一開始為了不讓他的死對頭參加他的殤禮。讓一個厭惡都市生活的他願意到城市跟他不喜歡的媳婦與兒子住並就醫。作者是一個面對死非常豁達的人。把它的癌細胞取了他一生最愛的寵物名子,常常跟他抬槓。他也參加了他死對頭的殤禮並一直到他的孫子出生才開始有了改變..............人活著的目的是為愛的人多活一天。

編按: 面對生命每個人都會不同的看法。尤其是生命的結束:死。我想有經歷過最愛的親人離你

而去。才能深深體會死的可怕。這裡讓我想到我奶奶。奶奶跟媽媽有很嚴重的婆媳關西。媽媽甚至差點把奶奶的記憶從我的腦袋裡抹除。逃離母親高壓統治能掌握自己生命的舵是在大學離開

家裡去基隆念書。還記得每個周末不是回台北而是座凌晨4:30的火車到雲林去尋找兒時的記憶。

很難想像一個從小被禁止那個禁止這個(AND禁止交女友) 的男孩一上大學不是去交女朋友。而是

周末8:30 準時回到奶奶的懷抱~~~我想我要多陪陪她因為時間真的不多了。我很難過~難過的不知道奶奶何時得了為肝癌。奶奶常常這樣對我抱怨媽~~為何要把我帶回台北(五歲前都是奶奶帶的)。這我也才拼湊出當時在火車站送行的奶奶為突然消失。因為她不想讓我看到流淚的樣

子。怕我也跟著哭(我想看著孫子哭她會更難過倒不如在角落看著開開心心的我)~~~~

死這個可怕的東西這時候開始侵襲著我。讓我非常厭惡它又不得不面對。死這個魔鬼。它讓我哭泣讓我覺得人生茫然.....當奶奶昏迷的第14 天噩耗傳來的前一個夜晚出現在我夢裡的奶奶很年輕很開朗。像是我五歲火車站送行時的年紀，我知道她要跟我說甚麼......我一定知道!! ...一個師父的一句話讓對奶奶的病逝感到豁達~~生既非死死又不覆生。生死何以懼!

應該是這樣解釋:活著又還沒死 ，死了也活不了。乾脆好好把握當下把生死放一邊及時行愛。好好愛父母老婆小孩跟親人~~